本辦法依加工出口區設置管理條例第十一條之三第三項規定訂定之。

本辦法所稱公民營事業，指依公司法設立，其營業項目具有辦公室、廠房 、大型商用不動產之開發租售或其相關業務，且實收資本額在新臺幣五千 萬元以上之公司，或財團法人。

加工出口區內建築物，得由公民營事業自行申請投資興建或由土地所在區 加工出口區管理處（以下簡稱管理處）或分處公開徵求公民營事業投資興 建。

依本辦法投資興建加工出口區內建築物，應提出投資興建計畫書及相關文 件，向管理處或分處申請核准，始得興建。

前項投資興建計畫書應載明下列事項：

一、投資計畫總說明：包括整體工作計畫。

二、投資興建地點及範圍。

三、財務計畫：包括資金籌措計畫、金融機構融資意願書、投資效益、資 金償還計畫、風險管理、各項開發費用及開發成本之預估。

四、興建計畫：包括合理建築成本規劃、建築物設計與空間規劃構想圖、 環境與景觀規劃、土地建物配置與規劃、開發執行進度、開發工程規 劃及施工監造計畫。

五、營運計畫：包括招商計畫、建物租售管理計畫、未出租或未出售建物 管理計畫。

六、租售方式：建築物租售比例及意願、預估租售價格及訂定基準。

第一項所定相關文件，公民營事業為公司組織者，指最近三年會計師簽證 財務報表、從事相關工作之實績、組成說明、執行計畫之人員組織及其他 相關文件；公民營事業為財團法人者，指從事相關工作之實績、執行計畫 之人員組織及其他相關文件。

第一項經核准之投資興建計畫書，如有變更，應送管理處或分處核准。

公民營事業興建加工出口區內建築物，其租售對象以在區內營業之事業為 限。

公民營事業於建築物未完成興建前辦理租售業務者，應先經管理處或分處 核准。

管理處或分處為辦理第四條之審查及租售價格之審定，得設審查小組。

前項審查小組應置委員九人至十五人，除由土地所在區管理處處長或分處 分處長為委員並擔任召集人外，其餘委員由管理處或分處相關單位主管及 外聘之專家、學者擔任，其中外聘之專家、學者人數不得少於三分之一。

公民營事業投資興建加工出口區內建築物，如經核准，所繳交之土地預約 金，由土地所在區管理處或分處於完成簽約後，將所繳土地預約金，無息 發還；如逾簽約期限未完成簽約手續者，其所繳交土地預約金，解繳國庫 ，不予發還。

公民營事業投資興建加工出口區內建築物，如未經核准，所繳交之土地預 約金，無息發還。

公民營事業應於接獲核准投資興建加工出口區內建築物通知之次日起三十 日內，完成簽訂土地租賃契約與投資開發興建契約及繳交履約保證金，並 申請登記為在區內營業之事業。但有正當理由，經土地所在區管理處或分 處核准，得延展三十日。

前項履約保證金之繳納額度及方式，依押標金保證金暨其他擔保作業辦法 規定辦理。