主管機關依本法就公有土地及建築物所為之處分、設定負擔或超過十年期 間之租賃，不受土地法第二十五條、第一百零四條、第一百零七條、國有 財產法第二十八條及地方政府公產管理法令之限制。

本法施行前，除身心障礙者權益保障法、社會救助法外，政府已辦理之各 類住宅補貼或尚未完成配售之政府直接興建之國民住宅，應依原依據之法 令規定繼續辦理，至終止利息補貼或完成配售為止。

本法施行前，政府已辦理之出租國民住宅，其承租資格、辦理程序等相關 事項，得依原依據之法令規定繼續辦理，至該出租國民住宅轉型為社會住 宅或完成出、標售為止；政府直接興建之國民住宅社區內商業、服務設施 及其他建築物之標售、標租作業，得依原依據之法令規定繼續辦理，至完 成標售為止。

未依公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理負責人及完成報備之原 由政府直接興建之國民住宅社區，自本法施行之日起，其社區管理維護依 公寓大廈管理條例之規定辦理。

國民住宅社區之管理維護基金結算有賸餘或未提撥者，直轄市、縣（市） 主管機關應以該社區名義，於公庫開立公共基金專戶，並將其社區管理維 護基金撥入該專戶；社區依公寓大廈管理條例成立管理委員會或推選管理 負責人及完成報備後，直轄市、縣（市）主管機關應將該專戶基金撥入社 區開立之公共基金專戶。

原由政府興建國民住宅社區之管理站、地下室、巷道、兒童遊戲場、綠地 與法定空地外之空地及其他設施，已納入國民住宅售價並登記為公有者， 於本法施行後，應由該管地方政府列冊囑託地政機關，將該設施更名登記 為社區區分所有權人所有，其權利範圍按個別所有權之比率計算，但都市 計畫公共設施用地非屬更名登記範疇，應更名登記為地方政府所有。

前項個別所有權之比率，以個別專有部分之樓地板面積占該住宅社區全部 屬於專有部分之樓地板面積比率計算。但該國民住宅社區為多宗土地興建 ，得以各宗建地個別專有部分之樓地板面積占該宗建地內全部屬於專有部 分之樓地板面積比率計算之，或由直轄市、縣（市）主管機關考量該社區 之特殊性或住戶整合需求，採以有利於未來社區發展之更名登記方式。

地政機關辦理第一項更名登記，免繕發權利書狀，其權利範圍於主建物辦 理移轉登記時應隨同移轉。

以社區管理維護基金價購，政府直接興建國民住宅社區之管理站、活動中 心及其他設施，未於本法施行之日前，完成移交為社區區分所有權人所有 ，或經社區區分所有權人會議決議予以完成出售者，且係單一社區管理維 護基金出資並由該社區使用者，依前條有關更名登記之規定辦理，或經社 區區分所有權人會議決議，得由該管地方政府依規定辦理出（標）售；其 所得價款，交予社區作為公共基金。

前項設施係由數社區管理維護基金共同出資者，由該管地方政府依規定辦 理出（標）售；其所得價款，按原價購時之分擔比率交予各社區作為公共 基金。

本法施行後，以社區公共基金價購第一項管理站、活動中心及其他設施， 得依前條有關更名登記之規定辦理。

本法中華民國一百零五年十二月二十三日修正之條文施行前，依輔導獎勵 民間成立租屋服務平臺辦法核定之公益出租人資格，仍適用修正前之規定 。

本法施行細則，由中央主管機關定之。

本法自公布日施行。