新建或增建建築物高度超過二十一公尺部分，在冬至日所造成之日照陰影
，應使鄰近之住宅區或商業區基地有一小時以上之有效日照。但符合下列
情形之一者，不在此限：
一、基地配置單幢建築物，且其投影於北向面寬不超過十公尺。
二、建築物外牆面自基地北向境界線退縮六公尺以上淨距離，且投影於北
向最大面寬合計不超過二十公尺。基地配置之各建築物，其相鄰間最
外緣部位連線角度在十二點五度以上時，該相鄰建築物投影於北向之
面寬得分別計算。
三、基地及北向鄰近基地均為商業區，且在基地北向境界線已依都市計畫
相關規定，留設三公尺以上前院、後院或側院。
基地配置之各建築物，應合併檢討有效日照。但符合下列各款規定者，各
建築物得個別檢討有效日照：
一、各建築物外牆面自基地北向境界線退縮六公尺以上淨距離，如基地北
向鄰接道路者，其北向道路寬度得合併計算退縮距離。
二、建築物相鄰間最外緣部位連線角度在十二點五度以上，且建築物相鄰
間淨距離在六公尺以上；或最外緣部位連線角度在三十七點五度以上
，且建築物相鄰間淨距離在三公尺以上。
前二項檢討有效日照之建築物範圍，應包括不計入建築面積及建築物可產
生日照陰影之部分。
基地境界線任一點之法線與正北向夾角在四十五度以下時，該境界線視為
北向境界線。
住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照。
建築物之居室應設置採光用窗或開口，其採光面積依下列規定：
一、幼兒園及學校教室不得小於樓地板面積五分之一。
二、住宅之居室，寄宿舍之臥室，醫院之病房及兒童福利設施包括保健館
、育幼院、育嬰室、養老院等建築物之居室，不得小於該樓地板面積
八分之一。
三、位於地板面以上七十五公分範圍內之窗或開口面積不得計入採光面積
之內。
建築物外牆依前條規定留設之採光用窗或開口應在有效採光範圍內並依下
式計算之：
一、設有居室建築物之外牆高度（採光用窗或開口上端有屋簷時為其頂端
部分之垂直距離）（H） 與自該部分至其面臨鄰地境界線或同一基地
內之他幢建築物或同一幢建築物內相對部分（如天井）之水平距離（
D） 之比，不得大於下表規定：
┌───┬────────────┬────┐
│ │ 土地使用區 │ Ｈ/Ｄ │
├───┼────────────┼────┤
│（1） │住宅區、行政區、文教區 │ 4/1 │
├───┼────────────┼────┤
│（2） │商業區 │ 5/1 │
└───┴────────────┴────┘
二、前款外牆臨接道路或臨接深度六公尺以上之永久性空地者，免自境界
線退縮，且開口應視為有效採光面積。
三、用天窗採光者，有效採光面積按其採光面積之三倍計算。
四、採光用窗或開口之外側設有寬度超過二公尺以上之陽臺或外廊（露臺
除外），有效採光面積按其採光面積百分之七十計算。
五、在第一款表所列商業區內建築物；如其水平間距已達五公尺以上者，
得免再增加。
六、住宅區內建築物深度超過十公尺，各樓層背面或側面之採光用窗或開
口，應在有效採光範圍內。
居室應設置能與戶外空氣直接流通之窗戶或開口，或有效之自然通風設備
或機械通風設備，並應依左列規定：
一、一般居室及浴廁之窗戶或開口之有效通風面積，不得小於該室樓地板
面積百分之五，但設置符合規定之自然或機械通風設備者不在此限。
二、廚房之有效通風開口面積，不得小於該室樓地板面積十分之一，且不
得小於○．八平方公尺，但設置符合規定之機械通風設備者不在此限
。廚房樓地板面積在一○○平方公尺以上者，應另設排除油煙設備。
三、有效通風面積未達該室樓地板面積十分之一之戲院、電影院、演藝場
集會堂等之觀眾席及使用爐灶等燃燒設備之鍋爐間、工作室等，應依
建築設備編之規定設置適當之機械通風設備，但所使用之燃燒器具與
設備可直接自戶外導進空氣，並能將所發生之廢氣物，直接排至戶外
而無污染室內空氣之情形者，不在此限。
自然通風設備之構造應依左列規定：
一、應具有防雨、防蟲作用之進風口，排風口及排風管道。
二、排風管道應以不燃材料建造，管道應儘可能豎立並直通戶外。除頂部
及一個排風口外，不得另設其他開口，一般居室及無窗居室之排風管
有效斷面積不得小於左列公式之計算值；
Ａf
Ａv=────
250√h
其中Ａv ：排風管之有效斷面積，單位為平方公尺。
Ａf ：居室之樓地板面積 (該居室設有其他有效通風開口時應為該居
室樓地板面積減去有效通風面積二十倍後之差) ，單位為平方
公尺。
h ：自進風口中心量至排風管頂部出口中心之高度，單位為公尺。
三、進風口及排風口之有效面積不得小於排風管之有效斷面積。
四、進風口之位置應設於天花板高度二分之一以下部份，並開向與空氣直
流通之空間。
五、排風口之位置應設於天花板下八十公分範圍內，並經常開放。
建築物外牆開設門窗、開口，廢氣排出口或陽臺等，依下列規定：
一、門窗之開啟均不得妨礙公共交通。
二、緊接鄰地之外牆不得向鄰地方向開設門窗、開口及設置陽臺。但外牆
或陽臺外緣距離境界線之水平距離達一公尺以上時，或以不能透視之
固定玻璃磚砌築者，不在此限。
三、同一基地內各幢建築物間或同一幢建築物內相對部份之外牆開設門窗
、開口或陽臺，其相對之水平淨距離應在二公尺以上；僅一面開設者
，其水平淨距離應在一公尺以上。但以不透視之固定玻璃磚砌築者，
不在此限。
四、向鄰地或鄰幢建築物，或同一幢建築物內之相對部分，裝設廢氣排出
口，其距離境界線或相對之水平淨距離應在二公尺以上。
五、建築物使用用途為 H-2、D-3、F-3 組者，外牆設置開啟式窗戶之窗
臺高度不得小於一‧一○公尺；十層以上不得小於一‧二○公尺。但
其鄰接露臺、陽臺、室外走廊、室外樓梯、室內天井，或設有符合本
編第三十八條規定之欄杆、依本編第一百零八條規定設置之緊急進口
者，不在此限。
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