拆屋還地|
民法第767條第1項前段規定|
民法第179條、第767條規定|
民法第767條第1項、第179條規定|
民事訴訟法第79條之規定|
- 被告己OO應O坐落於澎湖縣○○市○○○段000地號土地如附圖所示編號B部分，面積0.21平方公尺之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- 被告12OO應O坐落於澎湖縣○○市○○○段00000地號土地如附圖所示編號E部分，面積4.45平方公尺之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- 被告甲OO應O坐落於澎湖縣○○市○○○段00000地號土地如附圖所示編號F部分，面積13.83平方公尺之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- 被告乙OO應O坐落於澎湖縣○○市○○○段000地號土地如附圖所示編號I、J部分之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- 被告應O別給付原告如附表一「金額」欄所示金額
- 被告己OO、12OO、甲OO、乙OO應O別給付原告如附表二「金額」欄所示金額
主文
- 一、被告己OO應O坐落於澎湖縣○○市○○○段000地號土地如附圖所示編號B部分，面積0.21平方公尺之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- 二、被告12OO應O坐落於澎湖縣○○市○○○段00000地號土地如附圖所示編號E部分，面積4.45平方公尺之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- 三、被告甲OO應O坐落於澎湖縣○○市○○○段00000地號土地如附圖所示編號F部分，面積13.83平方公尺之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- 四、被告乙OO應O坐落於澎湖縣○○市○○○段000地號土地如附圖所示編號I、J部分之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- 五、被告應O別給付原告如附表一「金額」欄所示金額
- 六、被告己OO、12OO、甲OO、乙OO應O別給付原告如附表二「金額」欄所示金額
- 七、原告其餘之訴駁回
- 八、訴訟費用由兩造按如附表三「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔
- 九、本判決第一至四項於原告各以如附表四「假執行之金額」欄所示金額為被告供擔保後，得假執行
- 十、本判決第五項於原告各以如附表五「假執行之金額」欄所示金額為被告供擔保後，得假執行
- 十一、本判決第六項，於原告以屆期金額三分之一（最低金額以新臺幣1元計）分別為被告己OO、12OO、甲OO、乙OO供擔保後，得假執行
- 十二、原告其餘假執行之聲請駁回
- 事實及理由
- 壹、
程序部分
- 按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3、7款分別定有明文
- 經查，原告就拆除地上物部分，原以本件之所有被告為被告，依民法第767條第1項前段規定提起本件訴訟，針對個別被告依序聲明拆除坐落澎湖縣○○市○○○段000○000地號土地（下分稱000地、000地）上O地上物，並將占用之土地返還原告
- 然原告於起訴後之民國109年8月19日因買賣取得與上開土地相鄰之澎湖縣○○市○○○段00000地號土地（下稱000-0地，並與000地及000地下合稱系爭土地），追加拆除該地之占用部分，且經地政機關多次測量後，部分被告已將占用部分拆除完畢，原告最後於110年9月6日變更「拆屋還地」部分之聲明如後述貳、一、㈠至㈣所示（見本院卷二第438、439頁），經核於法並無不合，應予准許
- 貳、
實體部分
- 一、
原告主張
- 原告分別於89年間因拍賣取得000地及000地
- 109年8月19日取得000-0地，但被告等8人未得原告之同意，亦無任何合法權源，越界無權占用原告系爭土地，且被告己OO、12OO、甲OO、乙OO（下稱被告己OO等4人）於本件言詞辯論終結前仍無權占用原告所有系爭土地，遂依民法第767條之規定訴請被告己OO等4人拆除占用之地上物部分並返還系爭土地，又被告等8人因此受有相當於租金之利益，致原告受有不能使用系爭土地之損害，而不當得利之計算基準應以每平方公尺新臺幣（下同）16,500元，週年利率百分之10計算
- 惟在此之前，被告乙OO另占用000地約2/3之部分蓋倉庫車O、被告丙OO另占用000地約1/3蓋廚房、被告甲OO則占用000地蓋車O（面積約附圖所示F部分面積的2倍），此部分亦應負擔相當於租金之不當得利
- 爰依民法第179條、第767條規定，提起本件訴訟等語
- 並聲明：
- ㈠
被告己OO應O坐落於000地如附圖所示編號B部分，面積
- ㈡
並將上開土地返還原告
- 被告12OO應O坐落於000-0地如附圖所示編號E部分，面積4.45平方公尺之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- ㈢
並將上開土地返還原告
- 被告甲OO應O坐落於000-0地如附圖所示編號F部分，面積13.83平方公尺之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- ㈣
並將上開土地返還原告
- 被告乙OO應O坐落於000地如附圖所示編號I、J、K之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- ㈤
按月給付原告1,134元
- 被告11OO應O付原告80,000元，及自109年4月17日起至返還上開占有土地之日止，按月給付原告1,134元
- ㈥
按月給付原告29元
- 被告己OO應O付原告100,000元，及自109年4月17日起至返還上開占有土地之日止，按月給付原告29元
- ㈦
按月給付原告1,081元
- 被告18OO應O付原告100,000元，及自109年4月17日起至返還上開占有土地之日止，按月給付原告1,081元
- ㈧
按月給付原告1,192元
- 被告丁OO應O付原告100,000元，及自109年4月17日起至返還上開占有土地之日止，按月給付原告1,192元
- ㈨
按月給付原告1,283元
- 被告12OO應O付原告100,000元，及自109年4月17日起至返還上開占有土地之日止，按月給付原告1,283元
- ㈩
按月給付原告1,902元
- 被告甲OO應O付原告228,195元，及自109年4月17日起至返還上開占有土地之日止，按月給付原告1,902元
- (十一)
按月給付原告2,303元
- 被告丙OO應O付原告113,000元，及自109年4月17日起至返還上開占有土地之日止，按月給付原告2,303元
- (十二)
按月給付原告37元
- 被告乙OO應O付原告126,000元，及自109年4月17日起至返還上開占有土地之日止，按月給付原告37元
- (十三)
請准宣告假執行
- 二、
被告之答辯分別如下，並均聲明
- 原告之訴駁回：
- ㈠
被告11OO
- 附圖所示A部分，109年11月23日已拆除，我大概蓋好4年左右
- 原告請求起訴前已超過5年不當得利部分，罹於時O，且計算方式應依土地法、土地法施行法所定之法定地價及申報地價計算
- ㈡
被告己OO
- 附圖所示B部分屋簷沒特別處理，之前的占用部分於109年5月1日已拆除，而我是於100年間透過仲介買賣而取得門牌號碼為澎湖縣○○市○○里0000號房屋而占用，原告請求起訴前已超過5年不當得利部分，罹於時O，且計算方式應依土地法、土地法施行法所定之法定地價及申報地價計算
- ㈢
被告18OO
- 附圖所示C部分已於110年8月31日拆除
- 而被告18OO是於80年間而取得門牌號碼為澎湖縣○○市○○里0000號房屋而占用，原告請求起訴前已超過5年不當得利部分，罹於時O，且計算方式應依土地法、土地法施行法所定之法定地價及申報地價計算
- ㈣
被告丁OO
- 附圖所示D部分已於110年9月6日上午拆除
- 而被告丁OO係於80年間而取得門牌號碼為澎湖縣○○市○○里0000號房屋而占用，原告請求起訴前已超過5年不當得利部分，罹於時O，且計算方式應依土地法、土地法施行法所定之法定地價及申報地價計算
- ㈤
被告12OO
- 附圖所示E部分占用000地部分已於110年8月15日拆除，但占用到000-0地部分，因地政測量有困難，所以不知道如何拆
- 而被告12OO係於97年間轉手而取得門牌號碼為澎湖縣○○市○○里0000號房屋而占用，原告請求起訴前已超過5年不當得利部分，罹於時O，且計算方式應依土地法、土地法施行法所定之法定地價及申報地價計算
- ㈥
被告甲OO
- 附圖所示F部分尚未拆除，但之前占用到660地之車O，已於108年12月15日拆除，同意該車O面積以附圖所示F部分面積2倍計算
- 而被告甲OO係於80年間取得門牌號碼為澎湖縣○○市○○里0000號房屋而占用，原告請求起訴前已超過5年不當得利部分，罹於時O，且計算方式應依土地法、土地法施行法所定之法定地價及申報地價計算
- ㈦
被告丙OO
- 附圖所示G、H部分已於109年11月23日拆除
- 占用到000地之廚房，亦已於109年6月5日拆除
- 而被告丙OO係於72年間取得門牌號碼為澎湖縣○○市○○里0000號房屋而占用，原告請求起訴前已超過5年不當得利部分，罹於時O，且計算方式應依土地法、土地法施行法所定之法定地價及申報地價計算
- ㈧
被告乙OO
- 附圖K所示之冷O已移走，但附圖所示I、J部分，原告後來同意我繼續使用
- 占用到000地之倉庫及車O，蓋了大概3年，面積不知道，亦已於108年12月28日拆除
- 而被告乙OO係於87年間取得門牌號碼為澎湖縣○○市○○里0000號房屋而占用，原告請求起訴前已超過5年不當得利部分，罹於時O，且計算方式應依土地法、土地法施行法所定之法定地價及申報地價計算
- 三、
原告訴請拆除此部分，尚屬無據
- 按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號、88年度台上字第1164號判決參照）
- 經查，被告己OO於本件言詞辯論終結前表示附圖所示B部分屋簷沒特別處理
- 被告12OO表示附圖所示E部分占用到000-0地部分因地政測量有困難，所以不知道如何拆
- 被告甲OO則表示附圖所示F部分的空心磚牆都沒有拆等語，均未具體說明及舉證其有何占有之合法權源，當屬無權占有甚明
- 而被告乙OO稱：
- 附圖所示I、J部分，原告後來同意我繼續使用等語，惟遭原告否認，且復無再提出其餘事證以證其說，是被告乙OO所辯，尚難逕採，亦應屬無權占有，故原告本於所有權之法律關係，分別請求被告己OO等4人拆除附圖所示B、E（占用000-0地部分）、F、I、J部分，並將上開土地返還原告，自屬有據
- 至於附圖所示K冷O部分，業經原告於110年2月22日陳報：
- 被告乙OO只拆除冷O兩台等語，復有現場照片可證（見本院卷二第81、83頁），是附圖所示K部分業已拆除，原告訴請拆除此部分，尚屬無據
- 四、
即得提起將來給付之訴，經查
- 按無法律上O原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
- 不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還
- 但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條分別定有明文
- 而依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上O原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字1695號判決意旨參照）
- 次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限，土地法第97條第1項定有明文，上開規定依同法第105條規定，於租用基地建築房屋準用之
- 而上開土地法之規定，僅係為就城市地方建築物之基地租用約定之租金限制其最高額而設，又所謂「年息10％為限」，乃指基地租金之最高限額而言，並非必須照申報價額年息10％計算之，尚須斟酌基地之位O，工商O榮程度、使用人利用基地之經濟價值、所受利益，彼等關係及社會感情等情，以為決定（最高法院68年度台上字第3071號判決意旨參照）
- 復按所謂土地總價額，係以法定地價為準
- 而法定地價係土地所有人依土地法規定所申報之地價，在平O地權條例施行區域，係指土地所有權人於地政機關舉辦規定地價或重新規定地價時之公O申報期間內自行申報之地價
- 如土地所有權人未於公O期間申報地價者，以公O地價80％為其申報地價
- 建築物價額，則依該管縣市地政機關估定之價額，此觀諸土地法第97條第1項、第105條、第148條、土地法施行法第25條及平O地權條例第16條等規定自明
- 又按請求將來給付之訴，以有預為請求之必要者為限，得提起之，民事訴訟法第246條定有明文
- 考其立法意旨在於「將來給付之訴，原條文僅規定履行期未到而有不履行之虞O，得予提起
- 為擴大將來給付之訴之適用範圍，爰參照日本、德國之立法例，修正為有預為請求之必要者，均得提起將來給付之訴」（該條立法理由參照）
- 足見立法原意在放寬提起將來給付之訴之範圍，凡有預為請求之必要，即得提起將來給付之訴
- 經查：
- ㈠
請求被告等8人分別給付至返還系爭土地日止之不當得利，應屬有據
- 被告等8人分別占用系爭土地如附圖所示A至L部分
- 被告乙OO另占用000地蓋倉庫車O、被告丙OO另占用000地蓋廚房、被告甲OO則占用000地蓋車O（面積約附圖所示F部分面積的2倍）等情，業經被告等人自陳無訛，復有澎湖縣澎湖地政事務所土地複丈成果圖、現場照片等件可佐，且被告等人未具體說明及舉證其有何占有上開土地之合法權源，當屬無權占有甚明，被告等人無法律上O原因而獲有使用土地之利益，致原告受有損害，而該利益依其性質不能返還，是原告依上開規定，請求被告等8人分別給付至返還系爭土地日止之不當得利，應屬有據
- ㈡
難認適當，並非可採
- 系爭土地位於澎湖縣馬公市鎖港里，臨路，且附近有社區公園、停車場、海O、北極殿、紫微宮、信用合作社、許O宗祠古蹟、金O港餐廳、超市、圖書館、郵局、加油站、衛O所及眾多民宿等，雖非澎湖縣之都O中心，惟其生活機能尚屬良好，交通發達便利，此有google地圖列印資料1份及系爭土地周遭照片6張在卷可參（見本院卷二第47、95-99頁）
- 是本院綜合斟酌上情，並參酌被告等8人所占用系爭土地之面積與位O，衡量原告所受之損害及被告所得之利益，應以申報地價之8％為計算標準，方屬適當
- 原告以16,500元之10％為計算相當於租金之不當得利之計算標準尚屬過高，難認適當，並非可採
- ㈢
則屬無理，應予駁回
- 復查，被告己OO等4人占用系爭土地，迄至言詞辯論終結前，仍無拆除前開地上物返還占用土地之意，顯有繼續占用之虞，足見原告自有預為請求之必要，故原告就其等繼續占用所獲之不當得利，提起將來給付之訴，預為請求該等被告應予返還，核無不合
- 其餘被告則業已於言詞辯論終結前拆除所用部分，原告對其為將來給付之訴部分，則屬無理，應予駁回
- ㈣
有系爭土地登記謄本及公O土地現值及公O地價查詢結果可參（見本院卷一第
- 原告分別於89年間因拍賣取得000地及000地
- 109年8月19日取得000-0地，而000地及000地之公O地價自102年起均為750元（申報地價則以80％計，即600元）、658-3地之申報地價自109年1月起為750元，有系爭土地登記謄本及公O土地現值及公O地價查詢結果可參（見本院卷一第
- 29、
均屬無據，應予駁回
- 31、495頁
- 本院卷二第451、453頁），而被告等8人分別占用系爭土地之起始點、占用範圍及拆除日期等，業經各自陳述在卷，且有複丈成果圖及澎湖縣澎湖地政事務所110年5月10日澎地所測字第0000000000號函在卷可稽（見本院卷二第325頁），並均為時O抗辯，則依被告等8人占用系爭土地如附表一占用面積欄所示占用面積，並按原告請求不當得利部分依序計算結果，原告可得請求各該被告給付如附表一金額欄所示應O金額之不當得利
- 又原告請求被告己OO、乙OO自109年4月17日起
- 被告12OO、甲OO自109年8月19日起，至拆除地上物之日止，按月各給付相當於租金之不當得利，應依如附表二所示方式計算，原告此部分請求，亦屬有據
- 至於原告主張逾上開金額之請求，則屬無據，不應准許
- 而原告既係於109年8月19日始取得000-0地，則此部分將來給付之不當得利請求自應從是日起算，原告請求自109年4月17日起算，於法未合，其對於被告12OO、甲OO於110年8月19日前之請求，均屬無據，應予駁回
- 五、
有理由准許 |無理由駁回
- 綜上所述，原告依民法第767條第1項、第179條規定，請求被告己OO等4人各將系爭土地上如附圖所示B、E（占用000-0地部分）、F、I、J之地上物予以拆除，並將該占用土地返還予原告
- 且被告等8人應O別給付原告如附表一、二「金額」欄所示金額，均為有理由，應予准許
- 至原告逾越上開範圍之請求則為無理由，應予駁回
- 六、
不應准許，應併予駁回
- 另原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核原告勝訴部分，合於法律規定，爰酌定如主文第九、十、十一項所示之擔保金
- 原告其餘假執行之聲請，因訴之駁回而失所依據，不應准許，應併予駁回
- 七、
爰不逐一論述，併此敘明
- 原告雖另聲請向國O財產署聲請承租000-0地的地籍圖及其承買的地籍圖，藉此證明實際上E、F應如何拆除等語，惟此部分事證屬於實際上應如何強制執行之問題，與法院審理訴訟事件係判斷實體法上權利義務關係無必然關聯，故本院認無調查之必要
- 是本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明
- 八、
訴訟費用
- 本件拆屋還地部分原告並未全部勝訴（被告乙OO關於K部分冷O敗訴），且關於不當得利之計算基礎原告堅持以每平方公尺16,500元之實價登錄金額計算，而該部分請求業經駁回，甚至准許之金額與原告之請求差距甚大，已如上述，故本院酌量上情暨訴訟之整體過程O當事人間之關係及攻防情形等，爰依民事訴訟法第79條之規定，仍命原告負擔如附表編號三所示部分比例之訴訟費用，其餘部分則依同法第85條第1項規定，命由被告依其利害關係之比例，分別負擔
- 請求
- 拆屋還地
- 民法第767條第1項前段規定
- 民法第179條、第767條規定
- 民法第767條第1項、第179條規定
- 民事訴訟法第79條之規定
- 被告己OO應O坐落於澎湖縣○○市○○○段000地號土地如附圖所示編號B部分，面積0.21平方公尺之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- 被告12OO應O坐落於澎湖縣○○市○○○段00000地號土地如附圖所示編號E部分，面積4.45平方公尺之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- 被告甲OO應O坐落於澎湖縣○○市○○○段00000地號土地如附圖所示編號F部分，面積13.83平方公尺之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- 被告乙OO應O坐落於澎湖縣○○市○○○段000地號土地如附圖所示編號I、J部分之地上物拆除，並將上開土地返還原告
- 被告應O別給付原告如附表一「金額」欄所示金額
- 被告己OO、12OO、甲OO、乙OO應O別給付原告如附表二「金額」欄所示金額
法條
- 壹、 事實及理由 | 程序部分
- 民事訴訟法第255條第1項
- 民法第767條第1項前段
- 一、 事實及理由 | 實體部分
- 三、 事實及理由 | 實體部分
- 最高法院85年度台上字第1120號，88年度台上字第1164號判決參照
- 四、 事實及理由 | 實體部分
- 民法第179條前段
- 民法第181條
- 土地法第97條第1項
- 土地法第105條
- 土地法第97條第1項
- 土地法第105條
- 土地法第148條
- 土地法施行法第16條
- 民事訴訟法第246條
- 最高法院61年台上字1695號判決意旨參照
- 最高法院68年度台上字第3071號判決意旨參照
- 五、 事實及理由 | 實體部分
- 八、 事實及理由 | 實體部分