返還土地|
民法第767條第1項規定|
民法第179條規定|
民法第767條及179條前段規定|
- 被告應將坐落高雄市○○○區○○段○○○地號土地返還予原告
- 被告應自民國一０九年八月七日起至返還前項土地之日止，按年給付原告新台幣壹萬肆仟壹佰柒拾元
主文
- 被告應將坐落高雄市○○○區○○段○○○地號土地返還予原告
- 被告應自民國一０九年八月七日起至返還前項土地之日止，按年給付原告新台幣壹萬肆仟壹佰柒拾元
- 本判決第一、二項於原告以新台幣貳拾柒萬捌仟元為被告供擔保後得假執行
- 事實及理由
- 一、
由其一造辯論而為判決
- 被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決
- 二、
原告主張
- 原告於民國109年3月19日向其舅舅林春吉購買坐落高雄市○○○區○○段000地號土地（面積5,450平方公尺，權利範圍全部，下稱系爭土地），並已移轉所有權登記，詎被告無權占用系爭土地種植水蜜桃，原告向被告請求返還系爭土地，被告卻拒不歸還，再經聲請調解後，兩造於109年8月7日至那瑪夏區公所調解後，仍調解不成立
- 系爭土地為原告所有，被告明知其並未取得土地所有權人之同意，而無權占用占用系爭土地，原告爰依民法第767條第1項規定，請求被告應將系爭土地返還予原告
- 又被告無法律上原因占有系爭土地，而受有相當於租金之利益，致原告受損害，原告另得依民法第179條規定，請求被告自上開調解日起至返還土地之日止，按年給付原告相當於租金之不當得利
- 至其金額依土地法第105條準用第97條規定，以系爭土地申報總價，按年息10%計算，每年應為新台幣（下同）14,170元（計算式：
- O報地價26元/平方公尺×5,450平方公尺×10%＝14,170元）
- 爰依民法第767條第1項、第179條規定提起本訴等語
- 並聲明：
- ㈠被告應將系爭土地返還予原告
- ㈡被告應自109年8月7日起至返還系爭土地之日止，按年給付原告14,170元
- ㈢願供擔保，請准宣告假執行
- 三、
亦未提出書狀作何聲明或陳述
- 被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
- 四、
本院論斷：
- （一）
自屬有據，應予准許
- 按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
- 」，民法第767條前段定有明文
- 經查，原告主張之上開事實，業據其提出土地所有權買賣契約書、土地登記謄本、遺產分割繼承協議書、現場照片、空拍圖（卷第15頁以下、59頁以下）等為證，被告經合法通知，未到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，應視同自認，原告主張被告係無權占有系爭土地等之上開事實，自堪信為真實
- 故原告依上開規定請求被告返還系爭土地，自屬有據，應予准許
- （二）
故原告之此部份請求，亦應准許
- 次按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
- 」，民法第179條前段定有明文
- 又「無正當權源而使用他人所有之不動產，即可獲得相當於租金之利益，為社會通念
- 」，有最高法院61年度台上字第1695號裁判要旨可參
- 被告係無權占有系爭土地，已如上述，其無法律上原因受有相當於租金之利益，致原告受有損害，自應返還所受之不當利益
- 次按，城市地方房屋租金，以不超過土地及建築改良物申報總價年息10%為限
- 租用基地，建築房屋，亦準用之，土地法第97條第1項、第105條分別定有明文
- 另按「基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位O，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之十最高額
- 」，有最高法院68年度台上字第3071號裁判要旨可參
- 經查，系爭土地之面積為5,450平方公尺
- 系爭土地自109年起之申報地價為每平方公尺26元，有土地登記謄本在卷可稽
- 又系爭土地位於那瑪夏區內，有那瑪夏聯絡道路可對外通行，被告占用系爭土地係種植水密桃等情，有原告提出之現場照片、空拍圖（卷第59頁以下）在卷可稽
- 本院審酌上開系爭土地之地理位O、工商業繁榮程度、經濟價值，及水密桃之價值甚高之水果，被告所受之利益較高等情，認原告請求按年息10%計算相當於租金之不當得利金額，尚屬相當及公O
- 則依上開標準計算，被告每年應給付原告之不當得利金額應為14,170元元（計算式：
- O報地價26元/平方公尺×5,450平方公尺×10%＝14,170元），故原告之此部份請求，亦應准許
- 五、
有理由准許
- 綜上所述，原告依民法第767條及179條前段規定之法律關係，請求如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許
- 六、
爰酌定相當之擔保金額併予宣告之
- 本判決主文第1、2項原告勝訴部分，原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核並無不合，爰酌定相當之擔保金額併予宣告之
- 七、
訴訟費用
- 請求
- 返還土地
- 民法第767條第1項規定
- 民法第179條規定
- 民法第767條及179條前段規定
- 被告應將坐落高雄市○○○區○○段○○○地號土地返還予原告
- 被告應自民國一０九年八月七日起至返還前項土地之日止，按年給付原告新台幣壹萬肆仟壹佰柒拾元
法條
- 一、 事實及理由
- 二、 事實及理由
- 民法第767條第1項
- 民法第179條
- 土地法第105條
- 民法第767條第1項
- 民法第179條
- （一） 事實及理由 | 本院論斷
- （二） 事實及理由 | 本院論斷
- 民法第179條前段
- 土地法第97條第1項
- 土地法第105條
- 五、 事實及理由 | 本院論斷
- 七、 事實及理由