抵押權或租賃權依法消滅時，由抵押權或租賃權權利人會同抵押權或租賃 權義務人向主管機關申請抵押權或租賃權註銷登記，並繳還抵押權或租賃 權登記證書。但抵押權或租賃權依法院裁判消滅者，得僅由抵押權或租賃 權義務人申請註銷之。