為發展國民經濟，藉由證券化提高不動產之流動性，增加不動產籌資管道 ，以有效開發利用不動產，提升環境品質，活絡不動產市場，並保障投資 ，特制定本條例。

有關不動產之證券化，依本條例之規定；本條例未規定者，依其他法律之 規定。

本條例所稱主管機關，為金融監督管理委員會。

本條例規定事項，涉及目的事業主管機關職掌者，由主管機關會同目的事 業主管機關辦理。

本條例用詞，定義如下：

一、不動產：指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停 車場與其他具經濟價值之土地定著物及所依附之設施，但以該設施與 土地及其定著物分離即無法單獨創造價值，土地及其定著物之價值亦 因而減損者為限。

二、不動產相關權利：指地上權及其他經中央目的事業主管機關核定之權 利。

三、不動產相關有價證券：指受託機構或特殊目的公司依本條例或金融資 產證券化條例發行或交付之受益證券或資產基礎證券，其資產池含不 動產、不動產相關權利或不動產擔保貸款債權者。

四、證券化：指受託機構依本條例之規定成立不動產投資信託或不動產資 產信託，向不特定人募集發行或向特定人私募交付受益證券，以獲取 資金之行為。

五、不動產投資信託：指依本條例之規定，向不特定人募集發行或向特定 人私募交付不動產投資信託受益證券，以投資不動產、不動產相關權 利、不動產相關有價證券及其他經主管機關核准投資標的而成立之信 託。

六、不動產資產信託：指依本條例之規定，委託人移轉其不動產或不動產 相關權利予受託機構，並由受託機構向不特定人募集發行或向特定人 私募交付不動產資產信託受益證券，以表彰受益人對該信託之不動產 、不動產相關權利或其所生利益、孳息及其他收益之權利而成立之信 託。

七、受益證券：指下列不動產投資信託受益證券及不動產資產信託受益證 券：

（一）不動產投資信託受益證券：指受託機構為不動產投資信託基金而發 行或交付表彰受益人享有該信託財產及其所生利益、孳息及其他收 益之受益權持分之權利憑證或證書。

（二）不動產資產信託受益證券：指受託機構為不動產資產信託而發行或 交付表彰受益人享有該信託財產本金或其所生利益、孳息及其他收 益之受益權持分之權利憑證或證書。

八、受託機構：指得受託管理及處分信託財產，並募集或私募受益證券之 機構。

九、不動產投資信託基金：指不動產投資信託契約之信託財產，其範圍包 括因募集或私募不動產投資信託受益證券所取得之價款、所生利益、 孳息與其他收益及以之購入之各項資產或權利。

十、信託監察人：指由受託機構依不動產投資信託契約或不動產資產信託 契約之約定或經受益人會議決議所選任，為受益人之利益，行使本條 例所定權限之人。

十一、利害關係人：指信託業法第七條所稱之利害關係人。

十二、不動產管理機構：指受受託機構委任管理或處分信託財產之不動產 投資業、營造業、建築經理業、不動產買賣租賃業或其他經主管機 關核定之機構。

十三、封閉型基金：指於基金存續期間，投資人不得請求受託機構買回其 持有之受益證券之基金。

十四、開放型基金：指投資人得請求受託機構買回其持有之受益證券之基 金。

十五、專業估價者：指不動產估價師或其他依法律得從事不動產估價業務 者。

十六、發起人：指受託機構申請或申報募集或私募不動產投資信託基金時 ，已確定投資之不動產之所有人、不動產相關權利之權利人或現金 出資人。

十七、安排機構：指對受益證券之募集或私募安排規劃整體事務者。

十八、開發型之不動產或不動產相關權利：指正進行或規劃進行開發、建 築、重建、整建之不動產或不動產相關權利。

前項第八款所定受託機構，以信託業法所稱之信託業為限，設立滿三年以 上者，並應經主管機關認可之信用評等機構評等達一定等級以上。

僅辦理不動產投資信託或不動產資產信託業務之信託業，主管機關應就其 最低實收資本額、股東結構、負責人資格條件、經營與管理人員專門學識 或經驗、業務限制另定之。

第一項第十二款所定不動產管理機構，應符合一定條件，並與受託機構簽 訂記載其職權、義務、責任及應遵行事項之委任契約書。

前項一定條件及委任契約書之應記載事項，由信託業商業同業公會洽商相 關不動產管理機構之商業同業公會擬訂，報請主管機關核定。

第一項第十七款所定安排機構，應符合一定條件；其一定條件及應受規範 ，由信託業商業同業公會洽商相關公會擬訂，報請主管機關核定。

依本條例規定募集或私募之受益證券，為證券交易法第六條規定經主管機 關核定之其他有價證券。