不動產投資信託之信託財產，其全部或一部依信託契約之約定出租時，其 租金得不受土地法第九十七條第一項規定之限制；租賃期限不受民法第四 百四十九條第一項規定二十年之限制，但最長不得超過信託契約之存續期 間。