營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期 為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付 日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定 之。