給付居間報酬|
民法第566條規定|
民法第566條規定|
系爭土地|
主文
- 被告應給付原告新臺幣壹仟零捌拾捌萬元，及自民國一百零九年八月十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息
- 訴訟費用由被告負擔
- 本判決主文第一項於原告以新臺幣參佰陸拾貳萬柒仟元為被告供擔保後，得假執行
- 但被告如以新臺幣壹仟零捌拾捌萬元為原告預供擔保，得免為假執行
- 事實及理由
- 壹、
程序方面：
- 原告起訴原請求被告給付新臺幣（下同）1138萬元及法定遲延利息，有起訴狀在卷（見本院卷第7頁），嗣主張被告已給付50萬元，將請求金額減縮為1088萬元（見本院卷第151頁），依民事訴訟法第255條第1項第3款規定，本院自應准許
- 貳、
實體方面：
- 一、
原告主張
- 被告原為坐落桃園市○○區○○段000地號等42筆土地（下稱系爭土地）之所有人，曾於民國108年間委託原告居O出售，並口頭應允給予土地買賣總價1%居O報酬，原告始積極為被告居O牽線，順利尋得買主訴外人崇石建設股份有限公司（下稱崇石公司），被告及崇石公司於109年2月11日以價金11億3800萬元簽訂土地買賣契約，並由O告為見證人
- 詎被告於買賣契約簽訂及履約後，卻拒絕給付居O報酬，經原告發函催告，仍置之不理
- 原告為系爭土地買賣之居O人，土地買賣依民間習慣，均以買賣總價之1%至4%不等為中間人之居O報酬，爰依民法第565條、第566條規定，請求被告給付系爭土地買賣總價1%居O報酬共1088萬元等語
- 並聲明：
- (一)被告應給付原告1088萬及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息
- (二)願供擔保，請准宣告假執行
- 二、
被告則以
- 原告並未舉證其有居O仲介系爭土地之買賣，及被告曾口頭約定給付其居O報酬
- 原告於108年9月間透過其子傅O憲與被告法定代理人丙OO之子廖O鑫及女婿廖O盛共同商討開發系爭土地事宜，期間傅O憲均以買方之角色與廖O鑫、廖O盛商談，過程O雙方認無仲介介入，故就買賣價金折讓約3000萬元
- 108年11月19日原告及訴外人崇偉營造工程O份有限公司（下稱崇偉公司）與被告簽立備忘錄，由備忘錄甲方簽名處可證簽約當時原告確為買方，崇偉公司並於108年11月22日開立二紙面額合計3000萬元定金O票予被告簽收
- 嗣因原告無法再與崇偉公司共同向被告購地，被告與崇偉公司於109年1月21日簽立補充約定書，同意順延簽約日期至109年2月12日
- 被告又於109年2月11日與崇偉公司、崇石公司重新簽立協議書，三方同意被告出售土地予崇石公司，同時被告及崇偉公司解除108年11月22日簽訂之土地買賣備忘錄，被告與崇石公司另於同日簽立系爭土地買賣契約，並以原告為見證人
- 原告自始均係以買家之身分參與系爭土地之買賣，並非民法上之居O人，其主張顯無理由等語，資為抗辯
- 並聲明：
- 原告之訴駁回，及陳O如受不利之判決，願供擔保請准免為假執行
- 三、
兩造間是否有居O契約存在
- 原告主張被告於109年2月11日，以價金11億3800萬元出售系爭土地予崇石公司，原告為見證人，有土地買賣契約在卷可稽(見本院卷第13至21頁)，為被告所不爭執，堪信為真實
- 至原告主張被告於108年間委託原告居O出售系爭土地，約定以土地買賣總價1%為居O報酬，為被告所否認，並以前揭情詞抗辯，是本件兩造爭執之爭點，在於：
- 兩造間是否有居O契約存在？
- (一)
第566條分別定有明文
- 按稱居O者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約
- 如依情形，非受報酬即不為報告訂約機會或媒介者，視為允與報酬
- 未定報酬額者，按照價目表所定給付之
- 無價目表者，按照習慣給付
- 民法第565條、第566條分別定有明文
- (二)
改由潘O興之兄弟即潘O學的崇石公司向被告購買系爭土地，堪以認定
- 查原告與訴外人潘O聲於108年11月19日代表崇偉公司，與被告簽立備忘錄，約定崇偉公司以價金11億3800萬元向被告購買系爭土地，崇偉公司並於108年11月22日開立二紙面額合計3000萬元定金O票予被告簽收，有備忘錄、定金O據在卷(見本院卷第67、69頁)
- 又崇偉公司與被告於109年1月21日簽立補充約定書，約定順延簽約日期至109年2月12日，有補充約定書在卷(見本院卷第71頁)
- 嗣崇偉公司、被告、崇石公司於109年2月11日簽立協議書，約定崇偉公司與被告解除上開土地定金O據、備忘錄，改由崇石公司以價金11億3800萬元向被告買受系爭土地，同時由O告、訴外人陳O平為見證人簽訂買賣契約，崇石公司並交付被告7500萬元定金O票，有協議書、土地買賣契約在卷(見本院卷第73、13至21頁)
- 而證人傅O憲證稱：
- 原告是伊的父親，原告知道被告要賣這塊地，原告跟崇偉公司潘O興的父親潘O聲是朋友，後來原告找到潘O興的崇偉公司要來買，崇偉公司因為帳務關係沒有買，改由潘O興的兄弟即潘O學的崇石公司來買等語(見本院卷第80、81頁)
- 是依崇偉公司與被告簽訂備忘錄、定金O據、補充約定書和崇偉公司、被告、崇石公司簽立協議書之過程，以及證人傅O憲上開所述，可知本件買賣係由O告介紹潘O興的崇偉公司向被告購買系爭土地，崇偉公司因故未購買，改由潘O興之兄弟即潘O學的崇石公司向被告購買系爭土地，堪以認定
- (三)
次查，證人傅O憲另證稱
- 原告是伊的父親，原告介紹潘O聲之兒子潘O興的崇偉公司來買，因帳務關係改由潘O興的兄弟即潘O學的崇石公司來買，潘O聲有說要給原告買賣價金百分之一佣金，後來崇石公司買有給原告買賣價金百分之一即1100萬的佣金，被告公司董O長夫人張O桂於108年冬天在林森北路一段7號十幾樓的家裡，是在一個加油站旁邊，有說要給原告百分之一佣金，當場還有張O桂的女婿廖O盛及張O桂其中一個女兒在場，名字伊不知道，被告公司董O長丙OO沒有在現場，伊父親原告也有在場，張O桂只有說成交會給百分之一的佣金，沒有說哪時候要給付，也沒有說要如何給付
- 伊有看過被證一的備忘錄，交易當時伊坐在旁邊，崇偉公司的登記負責人是潘O興，上面原告的簽名，是因為計O道路中心樁尚未確定的事情，是潘O興委託原告處理中心樁的事情，伊也有看過被證四協議書，簽約時伊在現場，當時是因為一開始要買的是崇偉公司，後來改成崇石公司來買等語(見本院卷第80、81頁)
- 是證人傅O憲上開證述，與本件崇偉公司、崇石公司、被告間買賣系爭土地之過程O符，且被告對於證人傅O憲上開所述，並不爭執，是證人傅O憲證稱被告公司董O長丙OO之配偶張O桂於108年冬天，同意原告若促成系爭土地買賣一事，願意支付原告本件買賣價金1%居O報酬，堪以採信
- (四)
尚有1088萬元，自屬有據
- 按公司法所稱公司負責人，在股份有限公司為董O
- 公司法第8條第1項定有明文
- 查被告公司董O長丙OO之配偶張O桂於108年9月16日當選被告公司董O，任期至111年9月15日，嗣被告於109年4月30日改選董O一人為丙OO，有被告公司108年9月16日、109年4月30日公司變更登記表、丙OO之戶籍謄本在卷(見本院卷第203至209頁)
- 且系爭土地曾因計O道路中心樁偏差需指定建築線問題，桃園市政府都市發展局於108年9月2日，就系爭土地召開椿位測釘疑義會議，被告公司由張O桂代表與會，有該會議簽到簿、崇偉公司與被告簽訂備忘錄在卷(見本院卷第159、161頁)
- 是張O桂於108年冬天期間承諾支付原告買賣價金1%居O報酬，以及被告與崇石公司於109年2月11日，以價金11億3800萬元簽訂系爭土地買賣契約時，張O桂均為被告公司董O，依首揭規定，張O桂為被告公司負責人，張O桂承諾原告有關本件被告出售系爭土地按買賣價金1%支付居O報酬，被告自應負居O委託人之責任
- 則原告主張被告於108年間委託原告居O出售系爭土地，約定以土地買賣總價1%為居O報酬，自屬可採
- 故原告依民法第566條規定，請求被告給付買賣價金11億3800萬元1%居O報酬，即1138萬元，扣除被告已給付50萬元，尚有1088萬元，自屬有據
- (五)
就買賣價金折讓約3000萬元云云，尚不足取
- 至原告固曾於108年11月19日代表崇偉公司，與被告簽立備忘錄，約定崇偉公司以價金11億3800萬元向被告買受系爭土地，有備忘錄在卷(見本院卷第67、68頁)
- 惟本件買賣契約最後係由O告介紹之崇石公司與被告所簽訂，已如前述，則原告曾代表崇偉公司與被告簽立備忘錄一節，自不影響張O桂代表被告公司與原告達成之居O契約
- 至被告提出廖O盛、廖O鑫及傅O憲之LINE群組對話截圖，記載上開三人有關系爭土地、基隆火車站旁土地買賣以及聚餐等對話內容，並無所謂系爭土地買賣雙方確認無仲介介入買賣價金折讓約3000萬元一事
- 況廖O盛、廖O鑫及傅O憲三人並非系爭土地買賣契約之當事人，亦非本件居O契約之當事人
- 則被告辯稱原告於108年9月間透過其子傅O憲與被告法定代理人丙OO之子廖O鑫及女婿廖O盛共同商討開發系爭土地事宜，期間傅O憲均以買方之角色與廖O鑫、廖O盛商談，過程O雙方認無仲介介入，就買賣價金折讓約3000萬元云云，尚不足取
- 四、
有理由准許
- 從而，原告依民法第566條規定，請求被告給付1088萬元，及自起訴狀繕本送達翌日即109年8月11日起至清償日止，按年息5%計算之利息，此有送達證書在卷（見本院卷第29、31頁），符合民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條規定，為有理由，應予准許
- 又兩造陳O願供擔保以代釋明，聲請宣告假執行或免為假執行，核無不合，爰分別酌定相當之擔保金額予以宣告
- 五、
爰不予逐一論酌，附此敘明
- 本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經核與勝負之判斷不生影響，爰不予逐一論酌，附此敘明
- 六、
訴訟費用
- 請求
- 給付居間報酬
- 民法第566條規定
- 民法第566條規定
- 被告應給付原告新臺幣壹仟零捌拾捌萬元
法條
- 壹、 事實及理由 | 程序方面
- 一、 事實及理由 | 實體方面
- (一) 事實及理由 | 實體方面
- (四) 事實及理由 | 實體方面
- 四、 事實及理由 | 實體方面
- 民法第566條
- 民法第229條第2項
- 民法第233條第1項前段
- 民法第203條
- 六、 事實及理由 | 實體方面