返還租賃房屋等|
系爭租約|
系爭房屋|
- 被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○巷○○弄○○○號一樓房屋騰空遷讓返還原告
- 被告應給付原告新臺幣玖萬陸仟元
主文
- 被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○巷○○弄○○○號一樓房屋騰空遷讓返還原告
- 被告應給付原告新臺幣玖萬陸仟元，及自民國一百一十年三月十五日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬捌仟元
- 訴訟費用由被告負擔
- 本判決所命給付，於原告以新臺幣壹佰伍拾捌萬元供擔保後，得假執行
- 事實及理由
- 壹、
程序事項
- 被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決
- 貳、
實體事項
- 一原告主張：
- 兩造前於民國107年1月15日簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定伊O伊所有如主文第1項所示房屋（下稱系爭房屋）出租與被告，每月租金新臺幣（下同）2萬8000元，租金並應於每月15日繳納，租期自107年1月15日至110年1月14日止，被告並已給付伊押租金計5萬4000元
- 然被告自109年10月起即未按期繳納租金，伊乃於租期屆滿前約半個月即109年12月30日左右，與被告確認其沒有要續租，並合意展延其搬遷期限或租期至110年3月14日止
- 詎被告迄仍未搬遷，且其給付之租金算至110年3月14日止，扣除前開押租金及被告該期間陸續支付之租金1萬8000元後，被告尚欠伊9萬6000元
- 是伊得依租賃物返還請求權、所有物返還請求權，請求被告將系爭房屋遷讓返還伊，並請求被告給付積欠之租金9萬6000元，併得依民法第179條規定，請求被告自終止日翌日起，給付相當於租金之不當得利每月2萬8000元等語
- 並聲明如主文第1至2項所示，及願供擔保，聲請宣告假執行
- 二被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
- 三按當事人對於他造主張事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認
- 當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定，民事訴訟法第280條第1項前段、第3項前段分別定有明文
- O原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、協議書、存證信函、所有權狀等件為證（見本院卷第15至29、37至38頁），且被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀爭執，依上開規定即視同自認，是應堪信原告主張之事實為真
- 從而，原告依租賃物返還請求權或所有物返還請求權及不當得利法律關係，求為判決如主文第1至2項所示，均為有理由，應予准許
- 四原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額宣告之
- 五據上論結，本件原告之訴為有理由，爰判決如主文
- 請求
- 返還租賃房屋等
- 被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○巷○○弄○○○號一樓房屋騰空遷讓返還原告
- 被告應給付原告新臺幣玖萬陸仟元
法條
- 壹、 事實及理由 | 程序事項
- 貳、 事實及理由 | 據上論斷
- 民法第179條
- 民法第179條第1項
- 民事訴訟法第280條第1項前段
- 民事訴訟法第280條第3項前段