分割共有物|
民法第823條規定|
主文
- 兩造共有坐落嘉義縣水上鄉南靖段南和小段1339地號土地分割如附表二即附圖所示
- 訴訟費用由兩造各依附表一所示應有部分比例負擔
- 事實及理由
- 壹、
程序方面：
- 一、
揆諸上開規定核無不合，應予准許
- 按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之人為當事人者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第5款定有明文
- 原告於起訴時原列林英男為被告，惟林英男並非本件分割共有土地之共有人，原告爰撤回對林英男之起訴，並追加共有人乙OO為被告，揆諸上開規定核無不合，應予准許
- 二、
由其一造辯論而為判決
- 被告甲OO經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決
- 貳、
實體方面：
- 一、
原告起訴主張：
- 嘉義縣○○鄉○○段○○○段0000地號土地、面積1,889平方公尺(下稱系爭土地)為兩造所共有，原告與他共有人間並無不分割之協議，原告爰依民法第823條規定請求分割
- 系爭土地分割為面積相同之A、B、C、D四等分，原告丁OO、戊OO、己OO願按持分比例繼續保持共有
- 分割後，各共有人分得位置如嘉義縣水上地政事務所複丈日期民國110年7月21日複丈成果圖（下稱附圖）
- 並聲明：
- 如主文所示
- 二、
被告方面：
- 三、
本院之判斷
- ㈠
自無不合，應予准許
- 按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物
- 但因物之使用目的不能分割或契約定有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文
- 本件原告起訴主張系爭土地為兩造所共有，各共有人應有部分如附表一所示，系爭土地未訂有不分割之協議，亦無因物之使用目的上不能分割之情形乙節，業據提出土地登記謄本及地籍圖謄本為證（詳本院卷第17、79、81頁），且為被告等所不爭執，堪信屬實
- 惟兩造於本院調解未果，足見兩造間無法就分割方法達成協議
- 揆諸前揭規定，原告訴請判決分割系爭土地，自無不合，應予准許
- ㈡
原告丁OO等3人仍繼續維持共有關係，先予敘明
- 次按，以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第4項規定甚明
- 本件原告丁OO、戊OO、己OO於本院表示分割後欲繼續保持共有，故系爭土地分割後，原告丁OO等3人仍繼續維持共有關係，先予敘明
- ㈢
關於系爭土地之分割方法，本院審酌如下
- 復按，分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命以原物分配於各共有人民法第824條第2項第1款亦定有明文
- 關於系爭土地之分割方法，本院審酌如下：
- ⒈
且有被告提出之現場照片存卷足參
- 系爭土地南O臨163縣道，路寬約20米，西側面臨現有柏油道路，路寬約6至8米(含水溝蓋)，北側及東側面臨排水溝，系爭土地經由O側及西側道路可對外通行，系爭土地上坐落地上物，自東而西主要為三棟，東側地上物原為豬舍及雞舍，但牆垣及屋頂塌倒，中間的建物雜草叢生，外面擺放棄置電器，外觀看來無人使用，西側建物上有編釘門牌後寮8之1號(稅籍6986)，經勘驗西側房屋內部並無枕頭、棉被、牙刷等生活用品，目前無人居住現象等情，業經本院會同到場兩造及地政人員履勘現場查明屬實，並製有勘驗筆錄及現場圖存卷足參，並囑託水上地政事務所繪製複丈成果圖附卷可按，且有被告提出之現場照片存卷足參（詳本院卷第103至141頁）
- ⒉
故於分割系爭土地時毋庸考慮上開地上物及建物，合先說明
- 本院參酌系爭土地上雖有豬舍及雞舍之地上物，惟原豬舍及雞舍不但年代久遠，且牆垣及屋頂塌倒，顯無經濟價值
- 而門牌號碼後寮8之1號建物，興建亦已有約70幾年乙情，亦據原告丙OO陳明在卷(詳本院卷第103頁)，且依本院履勘現場結果，中間部分之建物雜草叢生，外面擺放棄置電器，外觀看來無人使用，西側建物(門牌號碼後寮8之1號建物)內部無枕頭、棉被、牙刷等生活用品，足見該建物目前無人居住使用
- 是以，系爭土地之地上物及門牌號碼後寮8之1號建物，或已傾倒頹壞，或已年代久遠雜草叢生、現無人居住使用，堪認無甚經濟價值，故於分割系爭土地時毋庸考慮上開地上物及建物，合先說明
- ⒊
適當之分割方案，應可採取
- 本院另審酌原告提出如附表二即附圖所示之分割方案，各共有人按應有部分比例受分配，代號A部分由被告乙OO取得，代號B部分由被告甲OO取得，代號C部分由原告丁OO、戊OO、己OO3人取得並保持共有，代號D部分由丙OO取得
- 經本院將上開分割方案送給各共有人後，除原告及到庭之被告乙OO均表示同意該分割方案外，被告甲OO亦未具狀表示反對之意，足見各共有人皆可接受附表二即附圖所示之分割方案
- 且依附表二即附圖所示之分割方案，分割後之各筆土地均可直接臨南O163縣道對外通行，分割後各筆土地地形皆屬方O完整，對各共有人均屬公O、適當之分割方案，應可採取
- 四、
本院因而判決分割系爭土地如主文第一項所示
- 綜上所述，系爭土地依其使用目的並非不能分割，共有人間亦無不能分割之約定，然迄今未能協議分割
- 又本院審酌系爭土地上之地上物或建物已無甚經濟價值，毋庸於本件分割方案中斟酌
- 而依附表二即附圖所示之分割方案分割後，各筆土地形狀均尚屬完整，且皆能與南O道路連接，對各共有人均屬有利，堪認係適當、公O之分割方法
- 從而，原告本於共有人之資格，起訴請求分割系爭土地，即屬正當，本院因而判決分割系爭土地如主文第一項所示
- 五、
訴訟費用 |訴訟費用
- 本件雖准原告之請求，分割系爭土地，然分割方法係法院考量全體共有人之利益後，依職權所為之決定，原告既為共有人之一，亦同受其利，若全由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平，爰依民事訴訟法第80條之1規定，命勝訴之原告亦負擔部分之訴訟費用，併此敘明
- 六、
判決如主文
- 據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第85第1項但書、第80條之1，判決如主文
- 請求
法條
- 一、 事實及理由 | 程序方面
- 二、 事實及理由 | 程序方面
- 一、 事實及理由 | 實體方面 | 原告起訴主張
- ㈠ 事實及理由 | 實體方面 | 本院之判斷
- ㈡ 事實及理由 | 實體方面 | 本院之判斷
- ㈢ 事實及理由 | 實體方面 | 本院之判斷
- 五、 事實及理由 | 實體方面
- 六、 事實及理由 | 實體方面 | 據上論斷
- 民事訴訟法第385條第1項前段
- 民事訴訟法第78條
- 民事訴訟法第78條第85第1項
- 民事訴訟法第80條之1