不動產資產信託之信託財產，其全部或一部依信託契約之約定出租時，其 租金得不受土地法第九十七條第一項規定之限制；租賃期限不受民法第四 百四十九條第一項規定二十年之限制。

不動產資產信託契約約定信託財產於信託終止後須返還委託人者，信託財 產之租賃期限如超過信託契約之存續期間，應事先經委託人同意。但承租 人為委託人時，不適用之。