營利事業當年度之房屋、土地交易所得額，減除依土地稅法規定計算之土 地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅，餘額為負數者，以零 計算；其交易所得額為負者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土 地漲價總數額。

前項房屋、土地交易所得額，指收入減除相關成本、費用或損失後之餘額 。但依土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本費用。

營利事業之總機構在中華民國境外，交易中華民國境內之房屋、土地，其 交易所得額，按下列規定稅率分開計算應納稅額，其在中華民國境內有固 定營業場所者，由固定營業場所合併報繳；其在中華民國境內無固定營業 場所者，由營業代理人或其委託之代理人代為申報納稅：

一、持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為百分之四十五。

二、持有房屋、土地之期間超過一年者，稅率為百分之三十五。

營利事業之總機構在中華民國境外，交易其直接或間接持有股份或資本總 額過半數之中華民國境外公司之股權，該股權之價值百分之五十以上係由 中華民國境內之房屋、土地所構成，其股權交易所得額，按前項規定之稅 率及申報方式納稅。