都市計畫地區內，為使土地合理使用，應依下列規定，於都市計畫書內訂 定容積管制規定：

一、住宅區及商業區，應依計畫容納人口、居住密度、每人平均居住樓地 板面積及公共設施服務水準，訂定平均容積率，並依其計畫特性、區 位、面臨道路寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形地質、發展現況 及限制，分別訂定不同之容積率管制。

二、其他使用分區，應視實際發展情形需要及公共設施服務水準訂定。

三、實施容積率管制前，符合分區使用之合法建築物，改建時其容積規定 與建築物管理事宜，應視實際發展情形需要及公共設施服務水準而訂 定。

舊市區小建築基地合併整體開發建築，或舊市區小建築基地合法建築物經 縣 (市) 政府認定無法以都市更新或合併整體開發建築方式辦理重建者， 得於法定容積百分之三十之限度內放寬其建築容積額度或依該合法建築物 原建築容積建築。