以買賣實例估計土地正常單價方法如下：

一、判定買賣實例情況，非屬特殊情況者，買賣實例總價格即為正常買賣 總價格；其為特殊情況者，應依第七條及第八條規定修正後，必要時 並得調查鄰近相似條件土地或房地之市場行情價格，估計該買賣實例 之正常買賣總價格。

二、地上無建築改良物（以下簡稱建物）者，計算土地正常買賣單價。其 公式如下： 土地正常買賣單價＝正常買賣總價格÷ 土地面積

三、地上有區分所有建物，買賣實例為其中部分層數或區分單位者，其土 地正常買賣單價之計算程序如下：

（一）該買賣實例土地權利價格＝該買賣實例房地價格－該買賣實例建物 成本價格。

（二）該買賣實例土地權利單價＝該買賣實例土地權利價格÷ 該買賣實例 土地持分面積。

（三）土地正常買賣單價之估計，以前目土地權利單價為準，並考慮樓層 別效用價差調整。

四、地上有建物，且買賣實例為全部層數者，其土地正常買賣單價之計算 程序如下：

（一）該買賣實例土地價格＝該買賣實例房地價格－該買賣實例建物成本 價格。

（二）土地正常買賣單價＝該買賣實例土地價格÷ 該買賣實例土地面積。