土地開發分析法，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致 土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成 本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價 格。