租賃或地上權契約書應載明租賃或地上權存續期間，有下列情形之一者， 得終止租約或撤銷地上權，已繳交之租金及權利金不得要求退還：

一、承租人或地上權人未依約定繳交租金或地租金額達二年以上之總額。

二、承租人或地上權人未依都市計畫及其他法令規定使用土地。

三、承租人或地上權人將土地或地上權出租或出借供他人建築使用。

四、其他依法令規定或契約約定終止或撤銷原因發生。