以買賣實例估計土地正常單價方法如下：

一、判定買賣實例情況，非屬特殊情況者，買賣實例總價格即為正常買賣 總價格；其為特殊情況者，應依第七條及第八條規定修正後，必要時 並得調查鄰近相似條件土地或房地之市場行情價格，估計該買賣實例 之正常買賣總價格。

二、地上無建物者，計算土地正常買賣單價。其公式如下： 土地正常買賣單價＝正常買賣總價格÷土地面積

三、地上有區分所有建物，買賣實例為其中部分層數或區分單位者，其土 地正常買賣單價之計算程序如下：

（一）推估各樓層可出售面積、各樓層房地正常買賣平均單價、車位平均 價格及車位數。

（二）估算全棟房地可出售總價格。其公式如下： 全棟房地可出售總價格＝Σ〔（各樓層房地正常買賣平均單價ｘ各 樓層可出售面積）＋（車位平均價格ｘ車位數）〕

（三）計算全棟建物現值，依第十二條規定辦理。

（四）估算全棟建物之裝潢、設備及庭園設施等費用。

（五）估算全棟建物買賣正常利潤。

（六）計算土地可出售總價格。其公式如下： 土地可出售總價格＝全棟房地可出售總價格—全棟建物現值—全棟 建物之裝潢、設備及庭園設施等費用—全棟建物買賣正常利潤

（七）計算土地正常買賣單價。其公式如下： 土地正常買賣單價＝土地可出售總價格÷基地面積

四、地上有建物，且買賣實例為全部層數者，其土地正常買賣單價之計算 程序如下：

（一）計算全棟建物現值，依第十二條規定辦理。

（二）估算全棟建物之裝潢、設備及庭園設施等費用。

（三）估算全棟建物買賣正常利潤。

（四）計算土地正常買賣總價格。其公式如下： 土地正常買賣總價格＝全棟房地正常買賣總價格—全棟建物現值— 全棟建物之裝潢、設備及庭園設施等費用—全棟建物買賣正常利潤

（五）計算土地正常買賣單價。其公式如下： 土地正常買賣單價＝土地正常買賣總價格÷基地面積

前項所稱全棟建物買賣正常利潤，應視實際情況敘明理由估計。