土地登記規則  他項權利登記 ( 106 年 02 月 14 日)
第108條
於一宗土地內就其特定部分申請設定地上權、不動產役權、典權或農育權 登記時,應提出位置圖。

因主張時效完成,申請地上權、不動產役權或農育權登記時,應提出占有 範圍位置圖。

前二項位置圖應先向該管登記機關申請土地複丈。

第108-1條
申請地上權或農育權設定登記時,登記機關應於登記簿記明設定之目的及 範圍;並依約定記明下列事項:

一、存續期間。

二、地租及其預付情形。

三、權利價值。

四、使用方法。

五、讓與或設定抵押權之限制。

前項登記,除第五款外,於不動產役權設定登記時準用之。

第108-2條
不動產役權設定登記得由需役不動產之所有權人、地上權人、永佃權人、 典權人、農育權人、耕作權人或承租人會同供役不動產所有權人申請之。

申請登記權利人為需役不動產承租人者,應檢附租賃關係證明文件。

前項以地上權、永佃權、典權、農育權、耕作權或租賃關係使用需役不動 產而設定不動產役權者,其不動產役權存續期間,不得逾原使用需役不動 產權利之期限。

第一項使用需役不動產之物權申請塗銷登記時,應同時申請其供役不動產 上之不動產役權塗銷登記。

第109條
不動產役權設定登記時,應於供役不動產登記簿之他項權利部辦理登記, 並於其他登記事項欄記明需役不動產之地、建號及使用需役不動產之權利 關係;同時於需役不動產登記簿之標示部其他登記事項欄記明供役不動產 之地、建號。

前項登記,需役不動產屬於他登記機關管轄者,供役不動產所在地之登記 機關應於登記完畢後,通知他登記機關辦理登記。

第109-1條
申請典權設定登記時,登記機關應於登記簿記明其設定之範圍及典價;並 依約定記明下列事項:

一、存續期間。

二、絕賣條款。

三、典物轉典或出租之限制。

第110條
(刪除)
第111條
申請為抵押權設定之登記,其抵押人非債務人時,契約書及登記申請書應 經債務人簽名或蓋章。

第111-1條
申請普通抵押權設定登記時,登記機關應於登記簿記明擔保債權之金額、 種類及範圍;契約書訂有利息、遲延利息之利率、違約金或其他擔保範圍 之約定者,登記機關亦應於登記簿記明之。

第112條
以不屬同一登記機關管轄之數宗土地權利為共同擔保設定抵押權時,除第 三條第三項另有規定外,應訂立契約分別向土地所在地之登記機關申請登 記。

第113條
抵押權設定登記後,另增加一宗或數宗土地權利共同為擔保時,應就增加 部分辦理抵押權設定登記,並就原設定部分辦理抵押權內容變更登記。

第114條
以數宗土地權利為共同擔保,經設定抵押權登記後,就其中一宗或數宗土 地權利,為抵押權之塗銷或變更時,應辦理抵押權部分塗銷及抵押權內容 變更登記。

第114-1條
以數宗土地權利為共同擔保,申請設定抵押權登記時,已限定各宗土地權 利應負擔之債權金額者,登記機關應於登記簿記明之;於設定登記後,另 為約定或變更限定債權金額申請權利內容變更登記者,亦同。

前項經變更之土地權利應負擔債權金額增加者,應經後次序他項權利人及 後次序抵押權之共同抵押人同意。

第114-2條
以一宗或數宗土地權利為擔保之抵押權,因擔保債權分割而申請抵押權分 割登記,應由抵押權人會同抵押人及債務人申請之。

第115條
同一土地權利設定數個抵押權登記後,其中一抵押權因債權讓與為變更登 記時,原登記之權利先後,不得變更。

抵押權因增加擔保債權金額申請登記時,除經後次序他項權利人及後次序 抵押權之共同抵押人同意辦理抵押權內容變更登記外,應就其增加金額部 分另行辦理設定登記。

第115-1條
申請最高限額抵押權設定登記時,登記機關應於登記簿記明契約書所載之 擔保債權範圍。

前項申請登記時,契約書訂有原債權確定期日之約定者,登記機關應於登 記簿記明之;於設定登記後,另為約定或於確定期日前變更約定申請權利 內容變更登記者,亦同。

前項確定期日之約定,自抵押權設定時起,不得逾三十年。其因變更約定 而申請權利內容變更登記者,自變更之日起,亦不得逾三十年。

第115-2條
最高限額抵押權因原債權確定事由發生而申請變更為普通抵押權時,抵押 人應會同抵押權人及債務人就結算實際發生之債權額申請為權利內容變更 登記。

前項申請登記之債權額,不得逾原登記最高限額之金額。

第116條
同一標的之抵押權因次序變更申請權利變更登記,應符合下列各款規定:

一、因次序變更致先次序抵押權擔保債權金額增加時,其有中間次序之他 項權利存在者,應經中間次序之他項權利人同意。

二、次序變更之先次序抵押權已有民法第八百七十條之一規定之次序讓與 或拋棄登記者,應經該次序受讓或受次序拋棄利益之抵押權人同意。

前項登記,應由次序變更之抵押權人會同申請;申請登記時,申請人並應 於登記申請書適當欄記明確已通知債務人、抵押人及共同抵押人,並簽名 。

第116-1條
同一標的之普通抵押權,因次序讓與申請權利內容變更登記者,應由受讓 人會同讓與人申請;因次序拋棄申請權利內容變更登記者,得由拋棄人單 獨申請之。

前項申請登記,申請人應提出第三十四條及第四十條規定之文件,並提出 已通知債務人、抵押人及共同抵押人之證明文件。

第117條
承攬人依民法第五百十三條規定申請為抵押權登記或預為抵押權登記,除 應提出第三十四條及第四十條規定之文件外,並應提出建築執照或其他建 築許可文件,會同定作人申請之。但承攬契約經公證者,承攬人得單獨申 請登記,登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知定作人。

承攬人就尚未完成之建物,申請預為抵押權登記時,登記機關應即暫編建 號,編造建物登記簿,於標示部其他登記事項欄辦理登記。

第117-1條
申請抵押權設定登記時,契約書訂有於債權已屆清償期而未為清償時,抵 押物之所有權移屬於抵押權人之約定者,登記機關應於登記簿記明之;於 設定登記後,另為約定或變更約定申請權利內容變更登記者,亦同。

抵押權人依前項約定申請抵押物所有權移轉登記時,應提出第三十四條及 第四十條規定之文件,並提出擔保債權已屆清償期之證明,會同抵押人申 請之。

前項申請登記,申請人應於登記申請書適當欄記明確依民法第八百七十三 條之一第二項規定辦理,並簽名。

第117-2條
質權人依民法第九百零六條之一第一項規定代位申請土地權利設定或移轉 登記於出質人時,應提出第三十四條、第四十條規定之文件及質權契約書 ,會同債務人申請之。

前項登記申請時,質權人應於登記申請書適當欄記明確已通知出質人並簽 名,同時對出質人取得之該土地權利一併申請抵押權登記。

前二項登記,登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知出質人。

第118條
土地總登記後,因主張時效完成申請地上權登記時,應提出以行使地上權 意思而占有之證明文件及占有土地四鄰證明或其他足資證明開始占有至申 請登記時繼續占有事實之文件。

前項登記之申請,經登記機關審查證明無誤應即公告。

公告期間為三十日,並同時通知土地所有權人。

土地所有權人在前項公告期間內,如有異議,依土地法第五十九條第二項 規定處理。

前四項規定,於因主張時效完成申請不動產役權、農育權登記時準用之。