拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得 該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。

前項不動產原有之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係隨同移轉。

但發生於設定抵押權之後，並對抵押權有影響，經執行法院除去後拍賣者 ，不在此限。

存於不動產上之抵押權及其他優先受償權，因拍賣而消滅。但抵押權所擔 保之債權未定清償期或其清償期尚未屆至，而拍定人或承受抵押物之債權 人聲明願在拍定或承受之抵押物價額範圍內清償債務，經抵押權人同意者 ，不在此限。