不動產之拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行之費用者，執行法院 應將其事由通知債權人。債權人於受通知後七日內，得證明該不動產賣得 價金有賸餘可能或指定超過該項債權及費用總額之拍賣最低價額，並聲明 如未拍定願負擔其費用而聲請拍賣。逾期未聲請者，執行法院應撤銷查封 ，將不動產返還債務人。

依債權人前項之聲請為拍賣而未拍定，債權人亦不承受時，執行法院應公 告願買受該不動產者，得於三個月內依原定拍賣條件為應買之表示，執行 法院於訊問債權人及債務人意見後，許其應買；債權人復願承受者亦同。

逾期無人應買或承受者，執行法院應撤銷查封，將不動產返還債務人。

不動產由順位在先之抵押權或其他優先受償權人聲請拍賣者，不適用前二 項之規定。

第一項、第二項關於撤銷查封將不動產返還債務人之規定，於該不動產已 併付強制管理之情形；或債權人已聲請另付強制管理而執行法院認為有實 益者，不適用之。